本文目录一览：
- 1、小区内的车位车库归谁
- 2、车库的产权是多少年?地下车库的产权归谁?
- 3、深圳小区地下车库停车位权属,深圳小区停车位属于谁?
- 4、小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的
- 5、地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
- 6、地下车库属于开发商所有吗?有产权证没
小区内的车位车库归谁
1、小区内车库、车位的归属由当事人约定或依场地性质确定，使用时应优先满足业主需要，具体如下：车库、车位的归属规划内车位、车库的归属根据《民法典》第275条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库（如地下车库、独立车库等），其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。
2、地面车位：若占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车，则属于全体业主共有。此类车位未纳入开发商专有部分规划，其收益（如停车费）通常归全体业主所有，由业主大会或物业代为管理。例如，小区内道路两侧划设的车位，若未通过规划审批为专有部分，则属于共有范畴。
3、归业主的部分：如果地下车库的建设成本或面积分摊到了社区的开发成本或销售面积中去了，则这些车库归全体业主所有。归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
4、小区停车位、车库的归属由当事人约定，特定情况下归业主共有。分析说明：规划车位、车库的归属：根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
5、小区内的车位车库归谁由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定。地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，一般依从主物房屋一并出售、转移。
6、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区地面停车位收费合理吗规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。
车库的产权是多少年?地下车库的产权归谁?
车库的产权是多少年车库只有使用权，没有产权，使用权是多少年，按照合同约定的时间判断。地下车库的产权归谁在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
地下车库归属权地下车库产权归属如下：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。
产权归属：根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》，作为民防工程的地下车库，其所有权可以由开发商取得。使用权：开发商可以按照“谁投资，谁收益”的原则进行转让和出租，但出租期限未有明确规定，因此存在出售使用权70年的情况，这实际上是变相出售产权。
业主所有权：若开发商通过出售或附赠方式将车位、车库转让给业主，则产权归业主所有。占用共有场地的车位归属根据《民法典》第275条，占用业主共有道路或其他场地（如地面公共区域）用于停放汽车的车位，属于全体业主共有。
深圳小区地下车库停车位权属,深圳小区停车位属于谁?
1、开发商在房地产买卖合同中对停车位的归属未做约定的，则停车位归全体业主所有；若2007年10月1日之后销售的小区，因深圳地区地方政策原因，车位产权无法经房地产登记机关初始登记，上述条例适用在法院审理案件过程中存在明显障碍，需结合合同约定及实际情况判断。
2、业主在购买房屋的时候，就拥有了小区土地的使用权，因此小区土地的使用权是归业主所有的，所以地面停车位也是属于业主的，开发商或者物业无权处置。地下车位。
3、综上所述，在深圳判断小区的车位是属于开发商还是业主，需考虑小区建成销售的时间及车位是否占用公共道路或场地。同时，有效的买卖合同也是判断车位归属的重要依据。对于未来，建议深圳市相关部门加强对小区车位权归属问题的监管，明确相关法律法规，减少类似纠纷的发生。
小区内地下车库的所有权与使用归属是怎么规定的
归政府：作为一个小区的开发建设，需要设计一定面积的地下空间用做人防工程，所有小区都有，开发商经常拿地下车库充当人防，这样的话，车库的所有权在区人防办。
小区的车库所有权归谁所有小区的车库所有权归需要视情况而定：（1）在购房时，地下停车场属于公摊面积被全体业主分摊，则产权属于全体小区业主共有；（2）如果是开发商的独立建设的地下停车场，则开发商具有出售地下停车场产权的权利。
小区内地下车库的所有权与使用归属没有明确确定。小区土地使用权如果为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。
小区内地下车库所有权分析如下：业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；开发商。
地下停车场是业主的共用部分还是归开发商所有?
规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
规划内的地下车库，《物权法》第74条中规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认开发商对规划内车库车位的原始所有权。
商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有商品房小区的地下停车场归业主共有。建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。
不属于全体业主共有的情况独立规划且未计入公摊：若车库为独立建筑部分，持有独立用地规划许可证、建设工程规划许可证，且未计入公摊面积，则其所有权可能归开发商所有。例如，车库位于小区红线外或通过独立通道进出，与住宅主体无共有部分关联。
一般来说，如果地下停车场被计入公摊面积，且开发商与业主签订的购房合同中明确约定了地下停车场属于全体业主共有，那么产权就归全体业主所有。这意味着每一位业主都有权使用停车场，且停车场的收益也应由全体业主共享。
地下车库属于开发商所有吗?有产权证没
非人防用途的地下车位，通常情况下产权属于业主共有，而不是开发商所有。这些车位有产权证，产权人可以自由地进行买卖、出租等处置行为。然而，如果地下车位是人防车位，由于其使用的是人民防空用途的土地，所以产权归国家所有。虽然这类车位没有产权证，但经过人防部门审核确认，其所有权属于国家。
答案：证明地下车库属于开发商所有，可以通过查看相关的产权证明文件、规划许可证以及其他相关证据来实现。解释： 产权证明文件 最直接的方式是查阅地下车库的产权证明。如果产权证明上明确标明地下车库为开发商所有，那么这将是最好的证明。
地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。
法律分析：视情况而定。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在小业主购买商品房时，其地下车库的产权应当属于全体小业主共有；如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积，则该地下车库的产权通常应归属于开发商。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
是否由开发商独立建设若地下车库由开发商单独购买土地建造，未计入公摊面积且具有独立产权证明，则产权归开发商所有。但需注意，若未办理产权登记且无明确约定，开发商可能因未占用小区土地使用权而保留所有权。
对于不属于人防工程且未计入公摊面积、未摊入住宅开发成本的地下车库，开发商享有专有使用权，并有权出售或出租。开发商在销售地下车库时，应提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。业主的权利 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。
